verkauft

Attraktives Mehrfamilienhaus-Investition in Braunlage – Hoher Cashflow & Top-Lage an der Skipiste!

38700, Braunlage, Deutschland

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Zimmer

Units

474

Wohnfläche (m²) ca.

1043

Grundstück (m²) ca.

€590.000

Kaufpreis

Bürofläche (m²) ca.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage eines beliebten Ferienortes im Harz. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung. Durch die Nähe zu Freizeitangeboten und Skipisten ist sie besonders für Touristen und Wintersportliebhaber interessant. Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung, energetische Optimierungen und ein attraktives Mietpotenzial. Ob als langfristige Vermietung oder kurzfristige Ferienunterkunft – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Investitionschance.

Galerie

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Holzfußboden

Moderne Küche

Beschreibung

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Braunlage bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche, moderner Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob zur dauerhaften Vermietung oder für die lukrative Ferienvermietung – das Objekt ist hervorragend aufgestellt, um stabile Einnahmen zu generieren. Aktuell als Airbnb genutzt, bietet es sofortige Möglichkeiten der Vermarktung oder Umstellung auf langfristige Mietverhältnisse. Eine Finanzierung über eine örtliche Bank ist möglich, auf Wunsch sogar mit garantierter Vermietung – ein Investment mit Planbarkeit und Perspektive.

Ausstattung

· Grundstücksgröße: ca. 1.043 m²

· Wohnfläche gesamt: ca. 474 m²

· Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, ca.5 Jahre alt

· Fenster: Doppelverglaste Fenster für guteEnergieeffizienz

· Dachboden: Vollständig ausgebaut undisoliert mit 140 mm Dämmung

· Balkone: 4 Balkone vorhanden – ideal fürFerienvermietung

· Nutzung: Aktuell als Airbnb genutzt(nicht vermietet)

· Monatliche Finanzierungskosten: ca.2.520,83 €

· Langfristige Mindest-Kaltmiete: ca. 3.550€

· Monatlicher Cashflow: Positiv – über1.000 € möglich

· Finanzierung: Lokale Bank steht fürFinanzierung bereit

· Vermietungsgarantie: Auf Wunsch möglich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Braunlage – nur wenige Gehminuten von der Skipiste entfernt. Diese direkte Nähe zu einem der wichtigsten touristischen Anziehungspunkte der Region macht das Objekt besonders attraktiv für Feriengäste und Wintersportfreunde. Gleichzeitig profitieren Mieter und Eigentümer von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Natur, Tourismus und urbanem Komfort macht Braunlage zu einem gefragten Standort – mit besten Aussichten für Vermieter und Investoren.