verkauft

Direkt im Schimmerwald: Wohn- und Gewerbeensemble mit Geschichte und Potenzial

38667, Bad Harzburg, Deutschland

Exposé anfordern

Zimmer

Units

1599

Wohnfläche (m²) ca.

42907

Grundstück (m²) ca.

€ 1.700.000

Kaufpreis

Bürofläche (m²) ca.

Das Anwesen Im Waldwinkel 1–7 ist ein einzigartiges Ensemble denkmalgeschützter Immobilien im Herzen des Schimmerwaldes. Die Gebäude stammen ursprünglich aus dem Jahr 1936 und waren Teil der Luftmunitionsanstalt Stapelburg. Während der Großteil der Anlage 1945 zerstört wurde, blieben zentrale Verwaltungsgebäude erhalten und wurden nach dem Zweiten Weltkrieg zivil genutzt. Seit der vollständigen Altlastensanierung bis 2012 wurden die Immobilien modernisiert und vereinen heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Galerie

Weitere Eindrücke

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten.

Exposé anfordern

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Garage

Beschreibung

Objektbeschreibung
‍
Die gesamte Wohnfläche beträgt 1.599,44 m², ergänzt durch 134 m² Gewerbefläche und 644 m² Garagenfläche. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 9.806,03 €, mit unmittelbarem Steigerungspotenzial auf über 10.000 € monatlich, was einer attraktiven Rendite von über 7 % entspricht. Zusätzlich bietet ein sanierungsbedürftiges Kasino weiteres Entwicklungspotenzial für kreative Nutzungskonzepte oder eine Wertsteigerung durch Ausbau.
Die Gebäude im Detail:

Waldwinkel 1: Ehemaliges Pförtnerhaus (116 m²), ideal für private Wohnnutzung – Kaufpreis: 290.000 €

Waldwinkel 2a & 2b: 330,14 m², durchdachte Mehrfamilieneinheiten – Kaufpreis: 350.000 €

Waldwinkel 3a & 3b: 276,1 m², flexibel nutzbare Wohneinheiten – Kaufpreis: 310.000 €

Waldwinkel 4a & 4b: Großzügige 519,9 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Aufteilung – Kaufpreis: 590.000 €

Waldwinkel 5 (Kasino): 270,3 m², vielseitig nutzbar mit Entwicklungspotenzial (z. B. Atelier, Eventfläche) – Kaufpreis: 220.000 €

Waldwinkel 6: 133,8 m² Gewerbefläche mit durchdachter Raumaufteilung – Kaufpreis: 200.000 €

Waldwinkel 7: Einfamilienhaus mit 87 m² Wohnfläche – Kaufpreis: 220.000 €

Gesamtkaufpreis Gebäude: 2.180.000 €

Zusätzlicher Mehrwert: 19 Garagen

Zur Liegenschaft gehören 19 Garagen, die sowohl vermietet als auch einzeln verkauft werden können. Aktuell werden monatlich rund 2.000€ Mieteinnahmen erzielt, was einem jährlichen Zusatzertrag von ca. 24.000€ entspricht.

Potenzial-Wert der Garagen (marktüblich ca. 10.000–15.000 € pro Stück):
Gesamtschätzwert: ca. 250.000–350.000 €

Mit einem Gesamtobjektwert (inkl. Garagen) von etwa 2,43 bis 2,55 Mio. €, einem durchschnittlichen m²-Preis von nur ca. 1.258 €/m² und attraktiven laufenden Einnahmen, stellt dieses Ensemble eine seltene Gelegenheit dar – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Betreiberkonzepte mit Weitblick.
Jetzt für einen Gesamtpreis von 1.7 Millionen zuschlagen!

Haftungsausschluss

Die oben genannten Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Daten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.