Schnäppchen Gewerbeimmobilie – mit Top-Rendite von 14% oder Eigennutzung!

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bad Lauterberg! Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 9.000 m² und einer Nutzfläche von ca. 7.088 m² vielseitige Nutzungsperspektiven. Strategisch günstig gelegen, eignet sich das Objekt optimal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik oder Verwaltung.

Die Immobilie unterteilt sich in mehrere funktional getrennte Hallen:

• Halle A (ca. 421 m²): Geräumige Durchfahrtshalle mit Rolltoren
• Halle B (1.029 m²): Moderner Bürotrakt mit Sozialräumen, Teeküche und Kantine
• Produktionsbereiche:
  • Halle C1 (407 m²) & C2 (180 m²)
  • Halle D1 (292 m²) & D2 (1.113 m²) – ideal für industrielle Anwendungen wie Schweißanlagen
• Halle E (2.104 m²): Großzügige Versandhalle mit Ladezonen
• Halle F (350 m²): Freistehende Halle mit Sozialräumen und Umkleiden
• Halle G (103 m²): Offene Halle zur zusätzlichen Nutzung

Maschinen und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden, wodurch ein sofortiger Betriebsbeginn möglich ist.

Ausstattung

Die Immobilie erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Gewerbenutzung:

• Teilweise plastikbeschichtete Bodenflächen
• Kranbahnen in ausgewählten Hallenbereichen
• 30 Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher
• Ebenerdiger, teilweise betonierter Außenbereich mit befahrbarem hinterem Bereich – optimal für Logistik und Transport
• Flexible Flächenaufteilung für Produktions-, Verwaltungs- oder Logistiknutzung‍

Investitionsmöglichkeit

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre vollständige Vermietung, wodurch eine monatliche Nettokaltmiete von 14.000 Euro generiert wird. Dies entspricht jährlichen Einnahmen von ca. 168.000 Euro. Bei einem Kaufpreis von 1.200.000 Euro ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 14%.

Zudem besteht die Möglichkeit, das Objekt als Firmenstandort selbst zu nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen durch Teilvermietung zu erwirtschaften.

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