verkauft

Luxus Traumvilla mit Schlossblick

38855, Wernigerode, Sachsen-Anhalt

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RS-450932

22

Zimmer

Units

555

Wohnfläche (m²) ca.

1069

Grundstück (m²) ca.

€1.849.000

Kaufpreis

Bürofläche (m²) ca.

Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst drei beeindruckende Gebäude: eine Luxus Architekten Villa, ein charmantes Gästehaus und ein hochmodernes Multifunktionsgebäude. Die Luxusvilla bietet 230m² Wohnfläche im toskanischen Stil mit einem großzügigen Wohnloft, Panorama-Dachterrasse und einem einzigartigen Indoor-Pool mit Schlossblick. Das Gästehaus umfasst 100m² mit einem großen Master-Office und zwei Ferienwohnungen. Das Multifunktionsgebäude, aktuell als 4-Sterne Ferienwohnungen betrieben, bietet 225m², inklusive Wellnessbereich mit Sauna und Kamin. Alle Gebäude sind mit modernster Energietechnik ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die idyllische Lage mit unverbaubarem Panoramablick auf das Schloss Wernigerode macht diese Liegenschaft zu einer einmaligen Investitionschance.

Galerie

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Garten

Jacuzzi

Pool

Sauna

Moderne Küche

Keramikfliesen

Kamin

Offener Grundriss

Beschreibung

Allgemeine Informationen

• Luxus, Stil und Investitionspotenzial
• Atemberaubender Schlossblick
• Drei separate Gebäudekomplexe
• Höchster Wohnkomfort und modernste Ausstattung
• Geeignet als luxuriöses Eigenheim oder renditestarkes Investment

Haus 1: Luxus-Architektenhaus im Toskanischen Villa-Stil

• Wohnfläche: 230 m²
• Erdgeschoss:
• Master-Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Hauptbadezimmer mit eleganter Eck-Badewanne
• Dachgeschoss:
• 52 m² großes Wohnloft
• 22 m² große Panorama-Dachterrasse mit Blick über Wernigerode
• Gartengeschoss:
• Offene amerikanische Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Geräumiges Esszimmer mit Wintergarten
• Besonderheiten:
• 20 m³ großer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Schlossblick
• Hochwertige Fliesen im Wohnbereich
• Industrie-Fußböden in Holzoptik in Nebenbereichen
• Deckenhöhe: ca. 2,29 m bis 4 m im Galeriebereich

Haus 2: Freistehendes Gästehaus im Toskanischen Villa-Stil

• Wohnfläche: 100 m²
• Obergeschoss:
• 27,85 m² großes Master-Office
• Gartengeschoss:
• Zwei Ferienwohnungen, flexibel zu einem Multifunktionsgebäude kombinierbar
• Option:
• Dachterrasse oder Balkonanlage für autarke Nutzung ergänzbar
• Ausstattung:
• Hochwertige Fliesen in allen Räumen

Haus 3: Gewerbe-Multifunktionsgebäude im Bauhaus-Stil

• Wohnfläche: 225 m²
• Nutzung:
• Premium 4-Sterne-Ferienwohnungsbetrieb „Pension Schlossidyll“
• Aufteilung:
• Drei luxuriöse Apartments
• Zwei gemütliche Doppelzimmer
• Wohnbereich mit panoramaverglaster Front, teilweise mit Schlossblick
• Voll ausgestattete Küchen und moderne Bäder
• Wellness-Bereich:
• Sauna, Kamin und Jacuzzi
• Gemeinschaftsbereiche:
• Freisitz mit Schlossblick
• Grillplatz mit Gerätehaus
• Ausstattung:
• Hochwertige Fliesen
• Stilvolle Akzentbeleuchtung

Technische Ausstattung und Nachhaltigkeit

• Modernste energetische Technik
• Flächendeckende Fußbodenheizung
• Zwei unabhängige Erdwärmepumpen
• 5 kW Photovoltaikanlage
• Luft/Wasser-Wärmepumpe im Haus 3

Grundstücke

• Freilandstieg 12: Flurstück 10513 mit 733 m²
• Freilandstieg 14: Flurstück 10498 mit 336 m²
• Gemeinschaftsweg: Flurstück 10440 mit 206 m²

Baujahre

• Haus 1: 2006
• Haus 2: 2010
• Haus 3: 2015

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