verkauft

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Cashflow mitten im Kulturerbe

38644, Goslar, Niedersachsen

6

Wohneinheiten

Units

350

Wohnfläche (m²) ca.

650

Grundstück (m²) ca.

€380.000

Kaufpreis

Bürofläche (m²) ca.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1941, das nicht unter Denkmalschutz steht, strahlt den zeitlosen Charme und die Solidität seiner Bauzeit aus. Mit seinen geräumigen Wohnungen und dem robusten Bau vermittelt es eine Atmosphäre von Beständigkeit und Tradition, während es gleichzeitig Raum für moderne Anpassungen und Individualisierung bietet.

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Garage

Holzfußboden

Garten

Doppelverglasung

Moderne Küche

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 350 qm und einer Nutzfläche von ca. 408 qm bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude aus dem Jahr 1941 erstreckt sich über 3 Etagen und beherbergt insgesamt 6 gemütliche Wohnungen. Die Etagenheizung wurde kürzlich teilweise erneuert und wird sorgfältig gewartet, um Ihren Komfort zu gewährleisten.

Ab dem 01.04.2024 erwartet Sie eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 27.500€, bei einer Finanzierungsrate von etwa 20.400€ (Stand: 02.02.2024). Der monatliche Cashflow liegt zwischen 600-800€, was eine Rendite von über 7% ergibt. Zusätzlich bietet das Anwesen einen Keller mit 6 individuellen Räumen, eine praktische Waschküche, 3 Parkplätze und 2 Garagen. Ein Garten/Innenhof sowie eine Werkstatt stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen Gestaltungsfreiheit bietet. Die zentrale Lage in Goslar ermöglicht einen bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung lockt mit Naturattraktionen wie dem Weltkulturerbe Rammelsberg und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.