Immobilien Lexikon

A

Ablöse

Wert von beweglichen Gegenständen oder Einrichtungen, die derKäufer beim Immobilienerwerb zusätzlich zahlt.

Abschreibung (AfA):

Steuerliche Berücksichtigung des Wertverlusts einerImmobilie über die Zeit.

Aktivitätsindex

Setzt Transaktionen von Wohnungen ins Verhältnis zumBestand in einem Gebiet.

Angebotsmiete

Unverhandelter Mietpreis, ausgeschrieben vom Eigentümer.

Angebotspreis

Preis, den der Eigentümer fordert und im Exposé nennt

Ausstattung

Merkmale und Eigenschaften einer Immobilie.

Abschlussprovision

Die Gebühr, die ein Makler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält.

Alleinauftrag

Ein Vertrag, bei dem ein Verkäufer einem Makler das ausschließliche Recht zur Vermarktung einer Immobilie gibt.

Ankaufsprüfung

Die überprüfung eines potenziellen Immobilienkaufs durch den Makler, um die Eignung der Immobilie für den Kunden festzustellen.

Aufteilungserklärung

Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes in Eigentums- oder Mieteinheiten regelt.

Anschaffungskosten

Die Kosten, die für den Kauf oder die Herstellung einer Immobilie entstehen.

Anschlussfinanzierung

Die Finanzierung, die nach Ablauf einer ersten Kreditlaufzeit für den Kauf oder die Entwicklung einer Immobilie erfolgt.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Ein Dokument, das die rechtliche Selbstständigkeit von Wohnungs- oder Teileigentumseinheiten bestätigt.

Auflassungsvormerkung

Eine Eintragung im Grundbuch, die den Käufer einer Immobilie vor Eintragung des Eigentums schützt.

Akquisition

Die strategische Beschaffung von Immobilienobjekten zur Erweiterung des Portfolios.

Asset Management

Die professionelle Verwaltung und Optimierung von Immobilienvermögen.

Ankaufprofil

Eine detaillierte Beschreibung der Kriterien, nach denen Immobilienobjekte für eine Investition ausgewählt werden.

B

Baugenehmigung

Erlaubnis, ein Bauvorhaben durchzuführen, von derBauaufsichtsbehörde ausgestellt.

Bausubstanz

Zustand und Materialien eines Gebäudes.

Baurecht

Rechtliche Regelungen für Bebauung von Grundstücken.

Bauträger

Unternehmen, das Wohn- oder Gewerbeimmobilien errichtet.

Bevölkerungsprognose

Schätzung der zukünftigen Bevölkerungszahl.

Betriebskosten

Kosten aus dem Gebrauch des Eigentums.

Bestandsgebäude

Gebäude, deren Fertigstellung mehr als drei Jahrezurückliegt.

Bruttorendite

Verhältnis von Ertrag zu Kapital ohne Steuern und Kosten.

Baugrundstück

Ein Grundstück, das zum Bau von Immobilien, wie z.B.Häusern, geeignet ist.

Besichtigungstermin

Ein Termin, bei dem potenzielle Käufer oder Mieter die Immobilie besichtigen können.

Bieterverfahren

Ein Verkaufsprozess, bei dem mehrere Interessenten Gebote für eine Immobilie abgeben können.

Bonitätsprüfung

Die überprüfung der finanziellen Bonität eines Interessenten, um sicherzustellen, dass er sich die Immobilie leisten kann

Bauprojektmanagement

Die Planung, Organisation und Steuerung eines Immobilienentwicklungsprojekts.

Bauvorhaben

Ein geplantes Bauprojekt, das die Entwicklung von Immobilienbeinhaltet.

Bebauungsplan

Ein rechtsverbindlicher Plan, der die Nutzung von Grundstücken und die bauliche Entwicklung in einem Gebiet festlegt.

Bestandsaufnahme

Die Erfassung und Bewertung der vorhandenen Immobilien und Ressourcen auf einem Grundstück.

Betriebskostenabrechnung

Die Aufstellung der von Mietern zu zahlenden Betriebskosten, die jährlich erstellt wird.

Buchwert

Der Wert einer Immobilie, der nach Abzug der Abschreibungen im Buchhaltungssystem ausgewiesen wird.

Baulast

Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die auf einem Grundstück ruht und bestimmte Einschränkungen oder Verpflichtungen für den Grundstückseigentümer festlegt.

Benchmarking

Der Vergleich der Leistung von Immobilienobjekten mit branchenüblichen Standards.

C

Caveat Emptor

Lateinisch für "Käufer, sei wachsam", warnt Käufer vor eigenem Risiko.

Cashflow-Analyse

Die Bewertung des Geldflusses aus einer Immobilieninvestition unter Berücksichtigung von Einnahmen und Ausgaben.

Core-Immobilien

Hochwertige, stabil rentierende Immobilien in erstklassigen Lagen.

Core Plus-Immobilien

Immobilien, die Potenzial für Wertsteigerungen haben, aber weniger Risiko als Opportunistische Immobilien aufweisen.

Captive Real Estate Investment Trust (REIT)

Ein REIT, der speziell für den Besitz und die Verwaltung von Immobilien für ein bestimmtes Unternehmen oder eine Organisation gegründet wird.

D

Denkmalschutz

Schutz von kulturhistorischen Gebäuden vor Veränderungen.

Doppelhaushälfte (DHH)

Aneinander gebaute Immobilien mit eigenem Eingang.

Due Diligence

Die sorgfältige Prüfung von Immobilienobjekten vor dem Kauf, um Risiken zu identifizieren.

Developer

Ein Immobilienentwickler, der Projekte von der Planung bis zur Umsetzung betreut.

Diversifizierung

Die Streuung von Investitionen in verschiedene Immobilienobjekte zur Risikominimierung.

Debt Yield

Das Verhältnis von Netto-Mietentwicklung zu Darlehensbetrag.

Debt Financing

Die Finanzierung eines Immobilienprojekts durch Fremdkapital.

Depreciation

Die steuerliche Abschreibung des Wertverlusts einer Immobilie über die Zeit.

E

Energieausweis

Dokument mit Informationen über Energieverbrauch und -effizienz einer Immobilie.

Eigentumswohnung (ETW)

Eigentum an einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Erbbaurecht

Recht, auf einem Grundstück zu bauen und es zu nutzen, ohne Eigentum zu haben.

Erschwinglichkeitsindex

Maß für die finanzielle Leistbarkeit einer Immobilie.

Exposé

Eine schriftliche Darstellung einer Immobilie, die Informationen wie Bilder, Grundrisse und Eckdaten enthält und potenziellen Käufern oder Mietern präsentiert wird.

Erschließungskosten

Die Kosten für die Erschließung eines Grundstücks, wie z.B. Straßenbau, Kanalisation, Wasser und Strom.

Erschließungsvertrag

Eine Vereinbarung zwischen einem Grundstückseigentümer und den zuständigen Behörden über die Erschließung eines Grundstücks.

Einkommensteuer

Die Steuer, die auf das Einkommen aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien erhoben wird.

Erbschaftssteuer

Die Steuer, die beim Erwerb von Immobilien durch Vererbung oder Schenkung anfällt.

Eigentümergemeinschaft

Ein Zusammenschluss von Wohnungseigentümern oder Teileigentümern in einer Immobilie.

Eigentumsübertragung

Die rechtliche Übertragung des Eigentums an einer Immobilie von einem Verkäufer auf einen Käufer.

Exklusivmandat

Ein exklusiver Auftrag an einen Makler zur Vermarktung einer Immobilie.

Equity

Eigenkapital, das in Immobilienprojekte investiert wird.

Erbpachtmodell

Ein Modell, bei dem ein Grundstück auf Zeit gepachtet wird, um darauf zu bauen.

Equity Multiple

Die Relation zwischen dem investierten Eigenkapital und dem erzielten Gewinn aus einer Immobilieninvestition.

F

Fertiggestellte Wohnungen

Bezugsfertige Wohneinheiten.

Fix-and-Flip

Kauf, Renovierung und schneller Verkauf von Immobilien.

Finanzierung

Die Beschaffung der notwendigen finanziellen Mittel für den Kauf oder die Miete einer Immobilie.

Flächenberechnung

Die Ermittlung der genauen Größe einer Immobilie, einschließlich der Wohn- und Nutzflächen.

Flächenwidmungsplan

Ein Plan, der die zulässige Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt.

Forward Deal

Ein Vertrag, bei dem der Kaufpreis für eine Immobilie bereits im Voraus festgelegt wird, aber die Übergabe zu einem späteren Zeitpunkterfolgt.

Forward Funding

Eine Vereinbarung, bei der ein Investor eine Immobilie finanziert, die noch gebaut wird.

Full-Service-Immobilienunternehmen

Ein Unternehmen, das alle Aspekte der Immobilienbranche abdeckt, von der Entwicklung über die Verwaltung bis zur Vermarktung.

G

Grunderwerbsteuer

Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einerImmobilie anfällt.

Grundstücksentwicklung

Der Prozess der Planung und Umsetzung von Veränderungen auf einem Grundstück, um es für die Bebauung oder andere Zwecke vorzubereiten.

Grundbuchauszug

Ein Dokument, das die aktuellen Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks enthält.

H

Hypothek

Pfandrecht auf einem Grundstück als Sicherheit für ein Darlehen.

Holdinggesellschaft

Eine Gesellschaft, die als Muttergesellschaft für andere Unternehmen oder Immobilieninvestitionen dient.

I

Immobilienbewertung

Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie.

Instandhaltungsrücklage

Geldbetrag, der von Wohnungseigentümern für zukünftige Instandhaltungen angespart wird.

Immobilienmarktanalyse

Die Untersuchung und Auswertung von Marktdaten, um Trends im Immobilienmarkt zu erkennen.

Inserat

Eine Anzeige oder Ankündigung für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie.

Immobilienentwicklung

Der Prozess der Planung, Finanzierung, Umsetzung und Vermarktung von Immobilienprojekten.

Innenstadtentwicklung

Die Revitalisierung und Entwicklung von städtischen Gebieten, um wirtschaftliche und soziale Vorteile zu schaffen.

Instandhaltungspflicht

Die Pflicht des Eigentümers, seine Immobilie in einem instand gehaltenen Zustand zu halten.

Immobilienkaufvertrag

Ein rechtlicher Vertrag, der die Bedingungen und Konditionen für den Kauf einer Immobilie festlegt.

Investmentstrategie

Die gezielte Ausrichtung von Immobilieninvestitionen zur Erzielung von Rendite und Wertsteigerung.

Investment Grade

Immobilienobjekte, die eine hohe Bonität aufweisen und als sichere Investition gelten.

Illiquid Asset

Eine wenig liquide Anlage, die schwer in Bargeld umzuwandeln ist, wie z.B. Immobilien.

J

Joint Venture

Eine Kooperation von Investoren zur gemeinsamen Durchführung eines Immobilienprojekts.

J-Curve

Eine Darstellung des erwarteten Verlaufs von Investitionen, bei denen zu Beginn Verluste auftreten, gefolgt von einem Anstieg der Renditen.

K

Kaufpreis

Preis, den der Käufer für eine Immobilie zahlt.

Kaufpreisverhandlung

Der Prozess, bei dem Makler und Kunden den endgültigen Kaufpreis für eine Immobilie aushandeln.

Kaufvertrag

Der schriftliche Vertrag, der die Details des Kaufs einer Immobilie festlegt.

Kostenschätzung

Eine Einschätzung der erwarteten Kosten für die Entwicklung eines Immobilienprojekts.

Kapitalertragsteuer

Die Steuer, die auf Kapitalerträge aus Immobilieninvestitionen, wie z.B. Mieteinnahmen, erhoben wird.

Körperschaftsteuer

Die Steuer, die auf die Gewinne von Kapitalgesellschaften, wie z.B. Immobilienunternehmen, erhoben wird.

L

Liegenschaft

Ein anderes Wort für Immobilie oder Grundstück.

Liegenschaftsamt

Die Behörde, die für die Führung des Grundbuchs und die Verwaltung von Liegenschaftsdaten zuständig ist.

Leaseback

Eine Vereinbarung, bei der der Eigentümer eine Immobilie verkauft und gleichzeitig zurückmietet.

Liquidity Event

Ein Ereignis, das die Möglichkeit bietet, eine illiquide Anlage wie Immobilien zu verkaufen und in Bargeld umzuwandeln.

M

Maklervertrag

Vertrag zwischen Makler und Verkäufer/Käufer.

Mietpreisbremse

Gesetzliche Regelung zur Begrenzung von Mietpreisanstiegen in angespannten Wohnungsmärkten.

Marktwert

Der geschätzte Wert einer Immobilie auf dem aktuellen Markt.

Mehrwertsteuer

Die Steuer, die auf den Verkauf von Neubauten anfällt und vom Käufer zu zahlen ist.

Modernisierungsaufwand

Die Kosten für bauliche Maßnahmen zur Modernisierung und Verbesserung einer Immobilie.

Mängelbeseitigung

Die rechtliche Verpflichtung des Verkäufers, Mängel an einer Immobilie nach dem Verkauf zu beheben.

Mietvertrag

Ein rechtlicher Vertrag, der die Bedingungen und Konditionen für die Vermietung einer Immobilie regelt.

Mezzanine-Finanzierung

Eine Zwischenfinanzierung, die zwischen Eigenkapital und Fremdkapital liegt.

Masterplan

Ein umfassender Plan für die Entwicklung eines größeren Immobilienprojekts, der verschiedene Aspekte wie Nutzung, Design und Infrastruktur berücksichtigt.

N

Nebenkostenabrechnung

Aufstellung der Betriebskosten für Mieter.

Nebenkosten

Die zusätzlichen Kosten, die beim Kauf, Verkauf oder Betrieb einer Immobilie anfallen, wie z.B. Notarkosten, Maklerprovision etc.

Notartermin

Der Termin, bei dem der Kaufvertrag für eine Immobilie notariell beglaubigt wird.

Nachverdichtung

Die Entwicklung von Immobilienprojekten auf bereits bebauten Grundstücken, um die Flächennutzung zu optimieren.

Nießbrauch

Ein dingliches Recht, das es einer Person ermöglicht, eine Immobilie zu nutzen und die Früchte daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zusein.

Non-Recourse-Finanzierung

Eine Finanzierung, bei der der Kreditgeber nur auf das Objekt selbst zugreifen kann, nicht auf andere Vermögenswerte des Kreditnehmers.

Net Operating Income (NOI)

Der Netto-Betriebsertrag einer Immobilie nach Abzug der Betriebskosten, jedoch vor Berücksichtigung von Finanzierungskosten und Steuern.

O

Ökologisches Bauen

Berücksichtigung ökologischer Aspekte bei Planung undBau von Immobilien.

Off-Market-Deal

Ein Immobilientransaktion, die nicht öffentlich vermarktet wird, sondern diskret abgewickelt wird.

Opportunistische Immobilien

Investitionen in Immobilienobjekte mit höherem Risiko, aber auch höheren Renditechancen.

Opportunity Fund

Ein Investmentfonds, der in Immobilien mit hohem Renditepotenzial und erhöhtem Risiko investiert.

P

Passivhaus

Gebäude mit sehr geringem Energiebedarf, das größtenteils ohne Heizung auskommt.

Provisionshöhe

Der Prozentsatz des Verkaufspreises, den der Makler als Provision erhält.

Projektentwicklung

Die Gestaltung und Umsetzung von Immobilienprojekten von der Idee bis zur Fertigstellung.

Projektfinanzierung

Die Beschaffung der finanziellen Mittel für die Umsetzung eines Immobilienentwicklungsprojekts.

Planungsrecht

Die rechtlichen Rahmenbedingungen, die die zulässige Bebauung und Nutzung von Grundstücken festlegen.

Portfoliomanagement

Die Verwaltung eines Portfolios aus verschiedenen Immobilienobjekten.

Private Equity

Privates Eigenkapital, das in Immobilienprojekte investiert wird.

Private Placement Memorandum (PPM)

Ein Dokument, das detaillierte Informationen über ein Immobilieninvestment für potenzielle Investoren bereitstellt.

Q

Quadratmeterpreis

Preis pro Quadratmeter einer Immobilie.

Quality Class

Die Einstufung von Immobilienobjekten in verschiedene Qualitätsklassen.

R

Renovierung

Erneuerung von Teilen einer Immobilie, um den Zustand zu verbessern.

Renditeobjekt

Immobilie, die eine hohe Rendite durch Mieteinnahmen verspricht

Reservierungsvereinbarung

Eine Vereinbarung, durch die ein Käufer oder Mieter sein Interesse an einer Immobilie bekundet und eine Reservierungsgebühr zahlt.

Revitalisierung

Die Wiederbelebung und Aufwertung von bestehenden Gebäuden oder Stadtvierteln, um neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Renovierungsklausel

Eine vertragliche Vereinbarung, die den Umfang und die Verantwortlichkeiten für Renovierungsarbeiten an einer Immobilie festlegt.

Re-Investition

Die erneute Investition von erwirtschafteten Gewinnen in weitere Immobilienprojekte.

Rentenfonds

Ein Fonds, der in Immobilien mit langfristigen Mietverträgen investiert.

Risk-Adjusted Return

Eine Rendite, die das Risiko einer Investition berücksichtigt, insbesondere in Bezug auf Immobilieninvestitionen.

S

Sanierungsgebiet

Gebiet, das mit staatlichen Fördermitteln saniert und aufgewertet wird.

Sanierung

Die umfassende Modernisierung oder Renovierung einer Immobilie, um deren Zustand zu verbessern.

Spekulationsfrist

Zeitspanne, in der Gewinne aus Immobilienverkäufen steuerfrei bleiben.

Spekulationssteuer

Die Steuer, die auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien innerhalb einer bestimmten Haltedauer erhoben wird.

Steuererklärung

Die jährliche Meldung der Einkünfte und Ausgaben im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen gegenüber dem Finanzamt.

Städteklassifikation

Einteilung von Städten nach ihrer Bedeutung für den Immobilienmarkt.

Selbstauskunft

Eine vom Interessenten ausgefüllte Erklärung, die Informationen über seine finanzielle Situation und Bonität enthält.

Standortanalyse

Die Untersuchung eines Standorts hinsichtlich seiner Eignung für eine Immobilienentwicklung.

Stadtentwicklung

Die Planung und Umsetzung von Veränderungen in städtischen Gebieten, um das Wohnumfeld zu verbessern.

Stakeholder

Alle Beteiligten, die Einfluss auf oder Interesse an einem Immobilienprojekt haben.

Securitization

Die Bündelung von Immobilienkrediten zu handelbaren Wertpapieren.

Staggered Board

Ein Vorstand, dessen Mitglieder zu verschiedenen Zeiten gewählt werden, um die Stabilität und Kontinuität der Führung sicherzustellen.

T

Teilverkauf

Verkauf eines Teils einer Immobilie.

Transaktionsvolumen

Gesamtbetrag aller Immobilientransaktionen.

Teilungserklärung

Ein Dokument, das die rechtlichen Grundlagen für eine Wohnungseigentümergemeinschaft regelt.

Tranche

Ein Anteil an einem Immobilieninvestment, der für Investoren zugänglich ist.

Tax Lien

Eine rechtliche Pfandrechtsforderung gegen eine Immobilie, um ausstehende Steuerschulden einzutreiben.

U

Untervermietung

Vermietung einer Immobilie oder eines Teils davon durch den Hauptmieter

Umnutzung

Die Änderung der Nutzung eines bestehenden Gebäudes oder Grundstücks, um es an neue Anforderungen anzupassen.

Umsatzsteuer

Die Steuer, die auf Umsätze im Immobilienbereich anfällt, wie z.B. Vermietung und Verkauf von Immobilien.

Unterlassungsanspruch

Ein Anspruch, der es einem Eigentümer erlaubt, einen anderen Eigentümer zur Unterlassung von störenden Handlungen zu zwingen.

Underwriting

Die gründliche Analyse und Bewertung eines Immobilienprojekts oder einer Investition, um deren Risiken und Chancen zu bewerten.

V

Verkaufspreis

Ausgehandelter Preis für den Verkauf einer Immobilie.

Vorfälligkeitsentschädigung

Gebühr bei vorzeitiger Tilgung eines Immobilienkredits.

Verkehrswert

Der geschätzte Wert einer Immobilie, der durch einen Gutachter ermittelt wird.

Virtuelle Besichtigung

Eine digitale Tour durch eine Immobilie, die online verfügbar ist.

Vermarktung

Die Strategie zur Präsentation und Bewerbung eines Immobilienentwicklungsprojekts, um Käufer oder Mieter anzuziehen.

Vermietungseinkünfte

Die Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien, die in der Einkommensteuererklärung anzugeben sind.

Verkehrswertgutachten

Ein von einem Sachverständigen erstelltes Gutachten, das den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt.

Value-Add-Strategie

Die gezielte Steigerung des Wertes einer Immobilie durch aktive Maßnahmen, wie z.B. Renovierungen.

Value-Added Immobilien

Immobilien, bei denen der Wert durch gezielte Maßnahmen gesteigert wird.

Value-Upside

Das Potenzial für Wertsteigerungen einer Immobilie.

Value Creation

Die Schaffung von Mehrwert durch aktives Management einer Immobilie.

Venture Capital

Kapital, das von Investoren bereitgestellt wird, um in vielversprechende Immobilienprojekte zu investieren.

W

Wohnflächenverordnung

Regelung für die Berechnung der Wohnfläche.

Wohnungsbauprämie

Staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohnraum.

Widerrufsrecht

Das Recht des Kunden, einen Maklervertrag innerhalb einer bestimmten Frist ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Die Analyse der Kosten und Erträge eines Immobilienentwicklungsprojekts, um seine Rentabilität zu bewerten

Werbungskosten

Die Kosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung oder dem Verkauf von Immobilien steuerlich abgesetzt werden können.

Working Capital

Das Kapital, das für den täglichen Betrieb eines Immobilienprojekts benötigt wird.

X

X-förmiger Grundriss

Grundriss einer Immobilie in Form des Buchstabens "X".

X-faktor

Ein besonderes Merkmal oder einzigartiger Vorteil einer Immobilie.

Y

Yield Management

Die aktive Steuerung der Mieteinnahmen, um die höchstmögliche Rendite zu erzielen.

Yield Compression

Die Reduzierung der Rendite aufgrund steigender Immobilienpreise.

Z

Zwangsversteigerung

Versteigerung einer Immobilie aufgrund von finanziellen Problemen des Eigentümers.

Zweitwohnungssteuer

Die Steuer, die auf den Besitz von Zweitwohnungen in bestimmten Gemeinden oder Städten erhoben wird.

Zinsswap

Ein Finanzinstrument zur Absicherung vor Zinsrisiken bei Immobilienfinanzierungen.

Zero-Coupon-Bond

Eine Anleihe, bei der keine Zinsen gezahlt werden, sondern nur der Nennwert bei Fälligkeit.

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